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弊社が推奨した銘柄が年初来で+100%超え！！ ナイジェリアの株式投資をサポートしている弊社ですが 参照： ナイジェリア株式投資 弊社が推奨している銘柄が軒並み、年初来で大幅上昇となっています！ 【 推奨銘柄 １：TRANSNATIONAL CORPORATION OF NIGERIA PLC 】 年初来で + 164.66 % ！ 【 推奨銘柄２：CHAMS PLC 】 年初来で + 86.36 % 共に、昨年より推奨している銘柄ですので購入されている方の多くは、大きなリターンとなっているのではないかと思います。 明日には、紙屑になっている市場 大きなリターンになっていることは事実ですが投資家としては、このリターンは『 見なかったこと 』 にして、すぐさま記憶から消去すべきだと思っています。 それはなぜか？ ここまで短期で、大幅上昇となりましたがそれは逆もあると言うことです。 年初来でマイナス90%なんてこともあるのがナイジェリアの株式市場で とにかくボラティリティ （ 変動 ）が大きいのがナイジェリア株式市場です。『 究極のハイリターンハイリスク市場 』と言ってもいいと思います。 この程度のリターンなど翌日に全て吹っ飛んでしまうと言うことがザラにある市場なので どこまで行っても株式投資ではなく 『 宝くじ投資 』 と考え5年から10年後くらい『 そう言えば、あのナイジェリアの宝くじはどうなった？ 』と思うくらいがちょうど良いと思います。

世界中に詐欺師はいる 先進国だろうが、新興国だろうが『 詐欺師 』 は基本的に世界中どこでもいます。 詐欺師がいない国はいないですし人口の多い国は、その分母に比例して詐欺師の数も増えます。 そして、私達がいるエジプトでもそれは例外ではありません。 今日は、エジプトで詐欺に引っかからないために私が見た、エジプトの不動産詐欺についてお伝えします。 エジプトの不動産詐欺は詐欺事件の中では、かなりレベルが低くお粗末な物です。 犯罪なので、詐欺師に1流も3流もないですがもし分かりにくい高度な詐欺師を1流とするならエジプトの詐欺師は4流です。 では、具体的にどのような詐欺だったのか？と言うと 『 新しく不動産が販売され、その不動産を購入した人達がお金を支払い、開発会社が速攻逃げた！！ 』 と言う詐欺です。 購入した人にバレないように 『 何かを隠そう 』 とかあたかも工事が進んでいるように 『 偽情報 』 を流すとか そんな小細工はありません。 短期決戦で 『 ただ、速攻逃げる！！ 』それだけです。 もはや、詐欺と言うよりは『 強盗 』 に近い類です。 どのようなプロジェクトで詐欺が起きやすいのか？ 弊社でご紹介しているエジプト新首都の高級住宅 『 コンパウンド 』 はそもそもとして、プロジェクトが大きくそれが行える開発会社も資金力が求められるため大きな開発会社が多いです。 そのような開発会社はこれまで数々のプロジェクトを完遂してきているため上記のようなお粗末な詐欺をする会社はありません。 詐欺が発生するのは決まって、下記のような小さなアパートタイプの物件です。 写真に写っているアパートは詐欺ではないですが このような小さなアパートを販売している会社に詐欺が多く 建物の工事が始まる前に速攻で逃げられます。 そして、詐欺師達に共通しているのはどこも 『 ベンチャー 』 のような『 できたばかりの会社 』 が多いと言うことです。 おそらく詐欺をするために作った会社なのでしょうがその手の会社のプロジェクトは絶対に手を出してはいけません。

ビジネスは集客は集客が全て！ ビジネスをスタートする上で私達はどんなビジネスも『 集客が全て！！』 だと考えています。 少し極端な例をお伝えさせて頂きますが例えば 世界で1番、不味い飲食店があったとして接客サービスも最悪！来るお客さん全員が『 こんな不味い店に２度と来るか！ 』と、クレームを入れる最悪なお店。 しかし、それでも『 毎日新規のお客さんを集客し続けることができる 』のであれば、リピーターはできないですがビジネスとしては成立がします （売り上げができる）。 逆に、世界で 1番、美味しい飲食店があったとして接客サービスも最高レベル。お客さんさえ来てくれたら確実にリピーターになってもらえるお店だとしても それでも、最初のキッカケ（リピーターになってもらう）として新規のお客さんが来てくれなければビジネスとしては成立しないのです。（ 売り上げができない ） 飲食店としては ・ 美味しいご飯・ 最高の接客サービス は、重要です。 しかし、それはなぜ重要なのか？と言うと毎日新規のお客さんを集客し続けることが大変なので『 リピーター 』 を作るために ・ 美味しいご飯・ 最高の接客サービスが必要なのであって それを体験してもらうためにもまずは 『 新規のお客さんを集客する 』 と言うことがとても重要です。 これは、不動産投資においても同じです。 不動産投資は不動産投資と言う 『 ビジネス 』 です。 そのため、不動産投資においても『 集客が全て！ 』 となってきます。 不動産投資に置ける集客とは？？ 飲食店における ・ 美味しいご飯・ 最高の接客サービス は、不動産投資においては ・ 立地が良い不動産・ 部屋のクオリティが高い不動産 です。 もちろん、これらが良いことは重要でこれらが良いと、部屋を借りてくれたお客さんが長く部屋を借りてくれ、収益が安定します。 しかし、それ以前の問題として『 まずは部屋を借りてもらう 』 と言うことをしていかないといけないのでやはり不動産投資においても『 集客 』 が重要であり不動産投資における集客とは？『 部屋を借りてくれる人を集める 』 と言うことになります。 そして、これは売却時にも同じことが言えます。部屋を買いたい人を集めなければ （集客をしなければ）高い値段で部屋は売れません。 SNSの重要性 今の時代、集客ができている会社やお店の共通点は『 SNSを駆使している！ 』と言うことです。 そしてこれは不動産投資でも例外ではありません。 部屋を貸し出す際に不動産ポータルサイトに情報を出し集客をしていくわけですがそれだけですと、数ある情報の中に埋もれてしまう可能性があります。 そこから頭１つ抜け出して自分の部屋 （貸し出す部屋） を見つけてもらうには、SNSを駆使し幅広く情報の拡散をしていく必要があります。 だからこそ、私達は今後、エジプトの不動産を貸し出していくためにアラビア語で、TikTokやInstagramを行っています。エジプトでは 『 TikTok と Instagram がメジャーなので 』。 下記のチャンネルは弊社のマーケティングスタッフが様々な商品を紹介するチャンネルです。 なぜ、様々な商品を紹介しているのか？と言えば、今後、貸し出す部屋の紹介をしたりエジプトに進出をしたい企業の商品を自然な形で紹介するためです。 例えばダンスばかり踊っているチャンネルに突然商品紹介が入り込んで来るとフォロワーは 『 案件 』 だと思い冷めてしまい、集客には繋がりません。 しかし、普段から商品ばかり紹介しているチャンネルならフォロワーからは 『 案件 』 と言う意識で動画は見ないですし、それはそのまま 『 集客 』 に繋がります。 重要なのは、フォロワーの数ではなく『 集客に繋がるフォロワーの質 』 です。 そのための 『 SNSの作り込み 』 がとても重要です。 現在、弊社がアラビア語で行ってる TikTok が下記です。 @egyptbase スタートさせたばかりですがすでにフォロアーは 2,000人 を超えておりこのペースでいけば、年内には数万人になり、集客において大きな役割を持つと考えています。

エジプトのメイン産業は製造業！ エジプトに対して無知な人達は『 エジプトは何もない国 』『 観光しかない国 』『 ピラミッドで食べている国 』などなど、的外れなことを言っていますが 事実は大きく異なります。 エジプトのGDPの内訳は ( 2021年度 ) は以下の通り。 農業：（11.83%） エジプトの農業は一部のGDPを占めています。このセクターでは、穀物、綿、砂糖、野菜、市場作物、家畜が主に生産されています。 産業：(30.79%)これはエジプトGDPの重要な部分を占めています。産業部門には、鉱業（特に天然ガスと石油）、製造業、建設業が含まれます。 サービス業：(52.23%)エジプトのサービス業はGDPの大部分を占めています。観光業、通信、情報技術、金融サービスなどがこのセクターに含まれます。特に観光業はエジプト経済の主要な部分を占めており、ピラミッドやカイロの博物館などの観光地が有名です。 statistaより 産業構造の中で大きな割合を占めるのは『 鉱業、製造業、建設業 』 の部門であり製造業だけで見たら、全体の中で18％近くあります。 サービス業の割合は全体の中で見たら52.23%と半分以上ありますがこの中の大半は 『 通信、情報技術、金融サービス 』 部門であり観光業の割合は12%ほどです。 参考までに、製造業の国と言われている日本の産業構造の内訳が下記です。 引用：世界経済のネタ張より エジプトの産業構造と日本の産業構造が酷似していることがよく分かると思います。 エジプトには何もない？そんなことはありません！！ エジプトは製造業の国なのです！！ エジプトで人気の株式も製造業 日本で時価総額の大きい株式は？と言えば、すぐに頭に思い浮かぶのが『 トヨタ自動車 』 だと思います。また、トヨタ自動車の株式は個人投資家にも機関投資家にも人気です。（ 人気だから時価総額が大きいわけですが ） では、エジプトで人気の株式で言えば『 SIDI KERIR PETROCHEMICALS 』です。 何の会社か？と言うと一言で言えば 『 製造業 』 の会社です。 石油化学をメインとする会社で様々な製品を製造していますがその中でもエタン、プロパン原料の処理によって製造されるエチレンを使用したポリエチレンは( 高密度および直鎖低密度グレード )エジプト国内だけではなく世界中に輸出もされています。 日本同様、エジプトでも人気の株式と言えば 『 製造業 』 の銘柄なのです。 このような銘柄に投資をできればなかなか面白いと思いますが投資をするためには 『 証券口座 』 の開設が必要です。 そしてこの 『 証券口座 』 の話弊社では密かにスキーム作りに動いていたのですが『 郵送で証券口座の開設が可能 』 と言う段階まで来ています。 現在は、最終段階の 『 実験（ 口座開設をして入金まで） 』まで来ており、問題がなければ数ヶ月以内にはご案内させて頂くことになると思います。

Orascom Investment Holdingとは？ YouTube 『 エジプトドバイTV 』 でも度々登場するピラミッドエリアにあるレストラン 『 ピラミッドラウンジ 』 も運営する超巨大財閥 『 オラスコム 』 は様々な事業を展開しているのですが その中の1つに『 Orascom Investment Holding 』（以下、OIH）と言う会社があります。 Orascom Investment Holding この 『 OIH 』 は上場もしているのですが何のビジネスをしているのか？と言うと 主に通信、メディア、テクノロジー分野への投資を行う持株会社として運営がされています。 特に面白いのが『 通信 』 の部分です。 国際社会で北朝鮮に投資をすることを許可された会社 北朝鮮と言えば、世界的に『 経済制裁がされている国 』 と言うことが広く知られていると思います。つまりそれは『 北朝鮮へは簡単に投資ができない、ビジネスができない 』と言うことを意味するのですがなんと 『 OIH 』 は北朝鮮への外国投資を禁止する国連安全保障理事会の国際制裁の免除を受け北朝鮮へ投資、事業を行うことを許可されているのです。そこで 『 OIH 』 が北朝鮮で何をしているのか？と言うと国営企業の 『 KPTC 』 と共同で北朝鮮で、携帯通信キャリア 『 Koryolink 』 を立ち上げたのです。現在 『 Koryolink 』 の75%の株式を保有し3Gモバイル通信事業者と300万人以上の回線を契約する通信キャリアとなっています。北朝鮮の人口が2500万人ほどなので『 Koryolink 』 がトップシェアと言うわけではないのですが普通は北朝鮮でビジネスなどできないのでそれができる会社がこの 『 OIH 』 と言う会社だと言うことです。 エジプトの上場企業は面白い会社が多い 『 OIH 』 は上場をしています。株価は下記。 参照：tradingviewより 投資先としては、なかなか面白いと思います。 他にも、エジプトの株式市場は面白い企業が多いので 私達としては『エジプトの上場株式に投資をできるようにしたい』と言うのがあります。 そこで必要になるのが ・ エジプトの銀行口座・ エジプトの証券口座 の２点です。 この２点、エジプトに住んでいてレジデンスカードを持っていれば開設はそれほど難しくないのですが 『 非居住者 』 となると基本的には 『 開設はできない！！ 』 です。 しかし、それで諦める私達ではないので現在は 『 何とかできないか？ 』 と考えトリッキー （ 普通では思い付かない ） なスキームを模索中です。

ドバイの総人口 2023年時点で、ドバイの総人口は約320万人と言われています。 また、ドバイの人口の推移が下記で ドバイの人口は年々増加しており今後も増えていくことが予想されています。しかしそれは、現地のドバイの人 （ UAE国籍の人 ） が増加をし続けると言うよりは外国人の移民により増え続けると言う意味になります。 ドバイの外国人居住者 ドバイの人口の大部分は外国人労働者であり彼らは全体のおよそ90 %を占めています。 つまり、人口が 320 万人のうち288 万人は外国人だと言うことです。 そして、この部分が増え続けているのでドバイの人口は増加しているのです。 主要な国籍別の外国人居住者 288万人の外国人のうちどの国の外国人が多いのか？と言うと ドバイに住む外国人の中で最も多い国籍は次の通りです： インド：ドバイには大量のインド人労働者がいます。彼らはドバイの外国人労働者の約40%を占めており最も多いグループです。 パキスタン：パキスタン人もドバイの大部分の労働力を占めています。約20%の外国人労働者がパキスタンから来ています。 バングラデシュ：バングラデシュ人労働者はドバイの外国人人口の約15%を占めています。 以上のように、ドバイの人口はインド、パキスタン、バングラデシュからの移民で 75 %の人口をしめておりほとんどインド人のような国になってしまっているのです。ちなみに参考までに、4位 以下は 4. フィリピン 5. エジプト 6. イランとなっています。 ドバイの闇 『 ドバイ ＝ 富裕層が多い！ 』 と言うイメージですが 実際には、外国人のほとんどがインド、パキスタン、バングラデシュからの『 低賃金で働く労働者 』 であり 多くのことをIT化や、データー化しているドバイ政府は実は『 ドバイの労働者の平均年収を公式な統計としては発表していない 』 のです。 それはなぜか？ 『 低賃金で働く労働者 』 の年収は100万円から150万円程度と言われており（ 月収8万円から15万円程度 ） そんな物を公表してしまえば『 ドバイ ＝ 富裕層が多い！ 』 と言うイメージが崩れてしまうからです。 また、富裕層の定義を金融資産100万USD以上とした場合ドバイに金融資産100万USD以上を持っている人が、どれくらいいるのか？と言うと 『 約26,000人 』 と言われており これは人口に対してわずか『 0.78% 』 です。 ドバイに来たことがある人であればよく分かると思います。 ドバイは、どこを見ても『 インド人 』 だらけでありもはやインドの国と言ってもいいくらい街にはインド人が溢れかえっておりその多くは富裕層ではない！！ と言うのがドバイの実態です。